{"id":7038,"date":"2024-10-13T19:00:00","date_gmt":"2024-10-13T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/observatoire-hexagone.org\/?p=7038"},"modified":"2025-01-17T11:38:14","modified_gmt":"2025-01-17T10:38:14","slug":"baby-boom-et-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatoire-hexagone.org\/index.php\/2024\/10\/13\/baby-boom-et-logement\/","title":{"rendered":"Le vieillissement de la g\u00e9n\u00e9ration du baby-boom et ses cons\u00e9quences sur l\u2019offre de logement"},"content":{"rendered":"\n

Logement : le vieillissement de la g\u00e9n\u00e9ration du baby-boom n\u2019entra\u00eenera pas de housing-boom<\/h3>\n\n\n\n
\n
D\u00e9mographie : la r\u00e9alit\u00e9 du \u00ab death-boom \u00bb cons\u00e9cutif au \u00ab baby-boom \u00bb<\/strong><\/h5>\n<\/div>\n\n\n\n

Le vieillissement de la g\u00e9n\u00e9ration du baby-boom pourrait-il lib\u00e9rer une offre immobili\u00e8re capable d’att\u00e9nuer les tensions li\u00e9es \u00e0 l’acc\u00e8s au logement en France ? C’est une hypoth\u00e8se intuitive, et quelques articles de presse r\u00e9cents vont dans ce sens. Mais la r\u00e9alit\u00e9 est bien plus nuanc\u00e9e. Hexagone fait le point sur le sujet, en s’appuyant sur les donn\u00e9es de l’INED et de l’INSEE.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La mortalit\u00e9 moyenne annuelle sera 6% plus \u00e9lev\u00e9e dans la d\u00e9cennie \u00e0 venir<\/h6>\n\n\n\n

La France a connu un pic de natalit\u00e9 tr\u00e8s fort apr\u00e8s la Seconde Guerre mondiale, qui s’est prolong\u00e9 jusqu’au d\u00e9but des ann\u00e9es 1970. Logiquement, le vieillissement de cette g\u00e9n\u00e9ration entra\u00eenera une hausse des d\u00e9c\u00e8s dans les prochaines ann\u00e9es, comme le montrent les chiffres de l’INED, \u00e9tablissement public sp\u00e9cialis\u00e9 dans l’\u00e9tude de la d\u00e9mographie.<\/p>\n\n\n\n

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Ainsi, alors qu\u2019environ 640 000 personnes d\u00e9c\u00e9daient chaque ann\u00e9e en moyenne entre 2021 et 2023, ce chiffre devrait atteindre environ 680 000 d\u00e9c\u00e8s annuels au cours de la prochaine d\u00e9cennie, de 2025 \u00e0 2034. Cela repr\u00e9sente environ 40 000 d\u00e9c\u00e8s suppl\u00e9mentaires par an, soit une augmentation moyenne de 6 %.<\/p>\n\n\n\n

Est-ce suffisant pour bouleverser l\u2019offre de logements ? Regardons les donn\u00e9es de plus pr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Les \u00ab baby-boomers \u00bb, une g\u00e9n\u00e9ration de propri\u00e9taires<\/h6>\n\n\n\n

Si certains anticipent une augmentation du nombre de logements disponibles en raison de la hausse des d\u00e9c\u00e8s dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, c\u2019est en partie parce que le taux de propri\u00e9taires est particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9 parmi les Fran\u00e7ais les plus \u00e2g\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Ainsi, en 2013, les trois quarts des m\u00e9nages dont la personne de r\u00e9f\u00e9rence avait plus de 70 ans \u00e9taient propri\u00e9taires, contre un taux moyen de 58 % dans l’ensemble de la population fran\u00e7aise. Il convient cependant de faire preuve de prudence, car il s’agit ici de m\u00e9nages et non d’individus. Selon l’INED, chaque m\u00e9nage de plus de 70 ans est compos\u00e9 en moyenne de 1,5 personne.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Un potentiel de 3 millions de r\u00e9sidences principales remises sur le march\u00e9 ?<\/h6>\n\n\n\n

En s\u2019appuyant sur les donn\u00e9es de l\u2019INED et de l\u2019INSEE mentionn\u00e9es plus haut, on peut estimer le nombre de r\u00e9sidences principales qui pourraient \u00eatre \u00ab lib\u00e9r\u00e9es \u00bb par les d\u00e9c\u00e8s \u00e0 venir dans les prochaines ann\u00e9es. Sur la prochaine d\u00e9cennie (2025-2034), cela pourrait repr\u00e9senter un potentiel de 3 millions de biens immobiliers. Mais est-ce vraiment la solution face aux d\u00e9fis d’acc\u00e8s au logement ?<\/p>\n\n\n\n

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Pourquoi les d\u00e9c\u00e8s des prochaines ann\u00e9es n\u2019auront qu\u2019un faible impact sur l\u2019offre de logements<\/h6>\n\n\n\n

En r\u00e9alit\u00e9, trois facteurs expliquent pourquoi la hausse des d\u00e9c\u00e8s dans les prochaines ann\u00e9es ne bouleversera pas significativement l\u2019offre de logements.<\/p>\n\n\n\n

Premi\u00e8rement, tous les d\u00e9c\u00e8s ne se traduisent pas par la mise en vente d\u2019un bien immobilier. Les 3 millions de r\u00e9sidences \u00ab lib\u00e9rables \u00bb ne repr\u00e9sentent qu\u2019un potentiel maximal. Ce chiffre doit donc \u00eatre vu comme une estimation haute.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8mement, le nombre absolu de 3 millions doit \u00eatre compar\u00e9 aux niveaux r\u00e9cents. Il correspond \u00e0 environ 317 000 r\u00e9sidences \u00ab lib\u00e9rables \u00bb chaque ann\u00e9e, alors que le m\u00eame calcul appliqu\u00e9 aux 3 derni\u00e8res ann\u00e9es, donne 297 000 biens \u00ab lib\u00e9rables \u00bb. Un diff\u00e9rentiel limit\u00e9 \u00e0 environ 20 000 logements suppl\u00e9mentaires par an, qui para\u00eet bien modeste. \u00c0 titre de comparaison, on a enregistr\u00e9 environ 870 000 transactions dans l\u2019immobilier ancien en 2023.<\/p>\n\n\n\n

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Troisi\u00e8mement, les logements potentiellement lib\u00e9r\u00e9s ne se trouvent pas tous dans des zones \u00e0 forte demande, loin de l\u00e0. Par exemple, le prix moyen du m\u00b2 \u00e0 la location est 40 % plus \u00e9lev\u00e9 dans les 500 communes abritant le plus d\u2019\u00e9tudiants que dans les 500 communes comptant le plus de personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 75 ans.<\/p>\n\n\n\n

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Fracture g\u00e9n\u00e9rationnelle, fracture territoriale : la \u00ab crise du logement \u00bb<\/h6>\n\n\n\n

Ces disparit\u00e9s sont au c\u0153ur de ce que l\u2019on appelle parfois la \u00ab crise du logement \u00bb : la demande se concentre principalement dans les grands centres urbains, o\u00f9 les prix s’envolent.<\/p>\n\n\n\n

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Le prix au m\u00b2 \u00e0 la location dans ces zones est ainsi plus de 50 % sup\u00e9rieur \u00e0 celui des communes rurales. Cela refl\u00e8te un ph\u00e9nom\u00e8ne d\u00e9mographique plus large : la m\u00e9tropolisation entra\u00eene une croissance continue des grandes villes, tandis que les communes rurales voient leur population diminuer sur le long terme. Sur le march\u00e9 immobilier, cette dynamique cr\u00e9e des tensions dans les grandes agglom\u00e9rations, accentu\u00e9es par l\u2019augmentation de la population \u00e9tudiante, qui a doubl\u00e9 depuis les ann\u00e9es 1980.<\/p>\n\n\n\n

Les centres urbains concentrent 92% de la population \u00e9tudiante et 65% des emplois du pays. En revanche, la population des plus de 75 ans y est sous-repr\u00e9sent\u00e9e, et elle vit majoritairement dans des milieux moins denses ou ruraux.<\/p>\n\n\n\n

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Et les multipropri\u00e9taires ?<\/h6>\n\n\n\n

A partir des donn\u00e9es INSEE disponibles, Hexagone estime qu\u2019environ 20% des m\u00e9nages dont la personne de r\u00e9f\u00e9rence a 70 ans ou plus sont multipropri\u00e9taires. Ces m\u00e9nages poss\u00e8dent environ 3 biens immobiliers en moyenne. La surmortalit\u00e9 \u00e0 venir de ces multipropri\u00e9taires \u00e2g\u00e9s est-elle susceptible de transformer les \u00e9quilibres du march\u00e9 immobilier ? Difficile \u00e0 dire.<\/p>\n\n\n\n

En France, pr\u00e8s de 90% des logements poss\u00e9d\u00e9s par des multipropri\u00e9taires sont d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s, soit par un locataire, soit par un usufruitier, soit par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame. Il ne s\u2019agit donc pas d\u2019un r\u00e9servoir de biens vacants susceptible d\u2019alimenter massivement le march\u00e9 dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, les \u00ab r\u00e9sidences secondaires \u00bb dont il est souvent question dans le d\u00e9bat public sont surrepr\u00e9sent\u00e9es dans les zones rurales, \u00e9loign\u00e9es des zones o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier sont les plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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CONCLUSION<\/h3>\n\n\n\n

En fin de compte, le vieillissement de la g\u00e9n\u00e9ration du baby-boom ne r\u00e9soudra pas miraculeusement les tensions sur le march\u00e9 du logement. D\u2019une part, le nombre de maisons et d’appartements lib\u00e9r\u00e9s sera probablement trop faible pour bouleverser r\u00e9ellement le secteur immobilier. D\u2019autre part, seulement un tiers de ces logements se situent dans les grands centres urbains, l\u00e0 o\u00f9 se concentrent pourtant l’essentiel des difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au logement. Quant au vieillissement de la population dans les zones rurales, il pourrait plut\u00f4t acc\u00e9l\u00e9rer la hausse du nombre de logements vacants dans ces territoires.<\/p>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, le nombre de m\u00e9nages \u00e0 loger devrait poursuivre son augmentation : la France de 2035 comptera environ 2 Millions de m\u00e9nages additionnels par rapport au niveau actuel.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, loin d\u2019offrir une solution, la d\u00e9mographie pourrait bien devenir un facteur aggravant des probl\u00e8mes observ\u00e9s sur le march\u00e9 du logement en France.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

ANNEXE : r\u00e9partition g\u00e9ographique de la population de 75 ans et plus<\/h3>\n\n\n\n
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Le vieillissement des baby-boomers pourrait att\u00e9nuer les tensions immobili\u00e8res ? Une hypoth\u00e8se intuitive mais la r\u00e9alit\u00e9 est plus nuanc\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7058,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,7],"tags":[49],"class_list":["post-7038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie","category-societe-et-environnement","tag-post"],"yoast_head":"\nLe vieillissement de la g\u00e9n\u00e9ration du baby-boom et ses cons\u00e9quences sur l\u2019offre de logement - Hexagone | La France en chiffres<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le vieillissement des baby-boomers pourrait att\u00e9nuer les tensions immobili\u00e8res ? 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